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跟仲介買房子,一定能確認賣方產權沒問題嗎?
其實,不管是跟仲介或是跟屋主直接買,房地產的買賣,本來就有很高的風險存在.
當然一般來說,買賣當天的謄本是一定要調的,目的只是再確認在當天的他項權利部是否有變化,在做個確定罷了.但是實際上來說,房地產的買賣陷阱很多,當然謄本上看的出來的一順位、二順位抵押權等是可以從謄本上得知.但是屋主是否有其他民間借貸或是其他債務部分的問題,是沒有辦法從謄本上得到訊息的,也因此現在的仲介公司都會採行所謂的履約保證制度.用最簡單的方式說明,就是在房子還未過戶到新買方的名下時,屋主是拿不到半毛錢的.只要花費少少的履約保證費用,就可以避免交易上的風險囉.
Source from: http://idc.twbbs.org/
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