地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。
土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。
「土地權狀」為土地所有人之證明文件。
- Apr 28 Tue 2009 14:06
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有些『名詞』，你一定要知道!
- Apr 23 Thu 2009 22:51
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何謂"斡旋金"?
不動產名詞解析---何謂"斡旋金"??
一、何謂斡旋金:
買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時無法達成共識，但雙方仍有協商一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。依一般民間交易習慣，斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之工具」，且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
二、斡旋金的功用：
斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：
- Feb 20 Fri 2009 00:42
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房價的兩大迷失-被洗腦而不自知的真相
原文出處:總幹事黃國華耕讀筆記http://www.wretch.cc/blog/bonddealer
房價的兩大迷失-被洗腦而不自知的真相
許多人會覺得納悶，何以景氣摔成那樣，股價跌成那樣，國民所得一年以來也大幅縮水，感覺上房價好像沒有太大的跌幅？
不是的！是你被愚弄了！
你知不知道現在的建商養了一堆奇怪的銷售部隊，這些部隊不是在售屋現場也不在預售屋的工地內，這些人養在媒體、養在網路，甚至於養在你我身邊，有某一家建商養了近千個網路族，他們滲透在各大網路討論區，散佈著許多似是而非的言論，他們也會出現在您看屋時的左右，他們的身份是小攤販、雜貨店老闆、大樓保全員、甚至於是里鄰長，他們收了建商與仲介的一些推銷費，用耳語來影響你的購屋判斷，更有甚者，建商養了一堆名嘴與名筆，在媒體上有意無意的散佈一些不當被加工過的訊息，讓人對真實房價產生混淆，也就是，你在媒體在網路、在市井上聽到看到的房市的相關研究與看法，幾乎都是假造的。
不是的！是你被愚弄了！
你知不知道現在的建商養了一堆奇怪的銷售部隊，這些部隊不是在售屋現場也不在預售屋的工地內，這些人養在媒體、養在網路，甚至於養在你我身邊，有某一家建商養了近千個網路族，他們滲透在各大網路討論區，散佈著許多似是而非的言論，他們也會出現在您看屋時的左右，他們的身份是小攤販、雜貨店老闆、大樓保全員、甚至於是里鄰長，他們收了建商與仲介的一些推銷費，用耳語來影響你的購屋判斷，更有甚者，建商養了一堆名嘴與名筆，在媒體上有意無意的散佈一些不當被加工過的訊息，讓人對真實房價產生混淆，也就是，你在媒體在網路、在市井上聽到看到的房市的相關研究與看法，幾乎都是假造的。
- Feb 12 Thu 2009 14:06
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噪音、煙味、隔音、小偷，想退租可拿回押金？
噪音、煙味、隔音、小偷，想退租可拿回押金？
事件：
我租屋的地方，有部分居民都習慣在走廊上大聲聊天、講電話、喧嘩，或在房間看電視轉的超大聲，或帶ㄧ堆朋友回來開趴，而且不分時間，即使是半夜2、3點也照吵，向房東反映，房東總說"那你有跟對方說一下嗎"，起初我也是直接去溝通，但溝通了幾次發現無效，而且還與部分居民反目>"<，後來改變政策，吵的當時直接打給房東，請房東反映，但房東卻藉口時間太晚不適合打擾別人，最後演變為半夜吵、房東不打電話、其他人忍耐。
走廊上總是空氣煙味，地上煙蒂，連在房間裡，浴室也會被濃厚煙味所佔據，向房東反映，房東卻表示他沒有辦法阻止住戶不要抽煙，說浴室有煙味也很正常，因為抽風機會停止運作，我表示不是只有一點點煙味，而是很嗆鼻的那種，就連公用的洗衣槽也總是被當成煙灰缸，不斷的吸入二手煙，房東卻不理不採。
- Feb 12 Thu 2009 14:03
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若只租一天即退租，是否可退還押金？
若只租一天即退租，是否可退還押金？
事件：
本人和房東簽訂房租契約為始於11月1日,並且同意提前在11月1日入住,
但本人在提前入住期間(即10月底期間),因個人因素只住了一天便向房東要
求解約.但契約條文中註明 : "契約期間乙方若擬簽離他處時,乙方不得向甲方請求租金及保證金償還"及"租金應於每個月3日以前繳納每次應繳一個月份"
- Feb 12 Thu 2009 11:55
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公用馬達太吵，可無條件提前解約嗎？
- Feb 11 Wed 2009 16:11
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賣屋的財產交易所得稅如何計算與申報?
賣屋的財產交易所得稅如何計算與申報?
申報財產交易所得,係依據出售房屋所在地處所位子以核定契價乘上不同百分比來計算.
契價:契稅單上之核定課稅現值(通常在30萬~60萬之間)x百分比---鄉鎮8% 縣轄市10% 省轄市13% 高雄市18% 台北市25%=財產交易所得 所以不會很多啦!
例如:出售板橋市房屋一棟核定課稅現值560000x10%=56000----併入所得課稅,稅率13%所以=7280元-----應納綜合所得稅
一般來說,出售房地產除非虧本嚴重,不然直接由國稅局核課財產交易所得,因為課的金額不是很多.
- Feb 11 Wed 2009 15:54
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如何塗銷房屋抵押權？
- Feb 11 Wed 2009 12:54
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如何自辦房屋轉移、過戶?
- Feb 11 Wed 2009 12:46
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產權如何調查
產權如何調查
不動產買賣的交易金額，動輒從數百萬到上千萬，因此若不慎買到產權不清的房子，可能一輩子積蓄便泡湯了。因此，以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰
1.申請謄本
土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。
- Feb 11 Wed 2009 12:44
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跟仲介買房子,一定能確認賣方產權沒問題嗎?
跟仲介買房子,一定能確認賣方產權沒問題嗎?
其實,不管是跟仲介或是跟屋主直接買,房地產的買賣,本來就有很高的風險存在.
當然一般來說,買賣當天的謄本是一定要調的,目的只是再確認在當天的他項權利部是否有變化,在做個確定罷了.但是實際上來說,房地產的買賣陷阱很多,當然謄本上看的出來的一順位、二順位抵押權等是可以從謄本上得知.但是屋主是否有其他民間借貸或是其他債務部分的問題,是沒有辦法從謄本上得到訊息的,也因此現在的仲介公司都會採行所謂的履約保證制度.用最簡單的方式說明,就是在房子還未過戶到新買方的名下時,屋主是拿不到半毛錢的.只要花費少少的履約保證費用,就可以避免交易上的風險囉.
Source from: http://idc.twbbs.org/